¿Qué tal las tiendas en Julong Plaza: análisis en profundidad de los puntos calientes recientes y el valor de la inversión?
Recientemente, las tiendas de Julong Plaza se han convertido en un tema candente en el campo de los bienes raíces comerciales, lo que ha desencadenado extensos debates, especialmente en las redes sociales y foros financieros. Este artículo combinará el contenido más candente de toda la red en los últimos 10 días para realizar un análisis estructurado de la situación real de las tiendas Julong Plaza desde las dimensiones de ventaja de ubicación, rentabilidad del alquiler, flujo de pasajeros, etc., y adjuntará los datos más recientes del mercado para referencia de los inversores.
1. Recopilación de temas de actualidad en toda la red (últimos 10 días)
| Palabras clave del tema | Discutir el índice de popularidad. | Distribución de ideas principales. |
|---|---|---|
| Alquiler de tienda en Julong Plaza | 8.5/10 | Un aumento interanual del 12%, pero la tasa de desocupación sigue siendo del 15% |
| Impacto de la apertura de la Línea 18 del Metro | 9.2/10 | Se espera que traiga una media de más de 3.000 nuevos pasajeros al día. |
| Competencia en el sector de la restauración | 7.8/10 | Tiendas similares representan más del 40%, lo que indica una gran homogeneidad. |
2. Análisis de datos básicos
| indicador | Tercer trimestre de 2023 | Cambio mes a mes |
|---|---|---|
| Alquiler medio (yuanes/㎡/mes) | 320-450 | ↑8% |
| Flujo de pasajeros entre semana | 12.000 personas | ↓5% (finales de verano) |
| Proporción de tiendas ancla | 62% | Se agregaron 2 nuevas marcas de cadena. |
3. Análisis en profundidad del valor de la ubicación.
1.Bono de mejora de transporte: La estación Julong de la línea 18 del metro se pondrá en funcionamiento a prueba a finales de octubre. La distancia a pie del proyecto es de sólo 300 metros. Según los documentos de planificación, se espera que la línea transporte una media de 50.000 pasajeros al día, lo que aumentará significativamente la exposición de los comercios.
2.Características de la distribución empresarial: Actualmente, las categorías de catering representan el 41% de las tiendas (las tiendas de té con leche y ollas calientes son obviamente homogéneas), las categorías minoristas representan el 35% y los formatos de servicio representan el 24%. Cabe señalar que recientemente se han incorporado tres nuevas tiendas de educación infantil, lo que refleja la creciente demanda por parte de los clientes familiares.
4. Puntos de riesgo a los que los inversores deben prestar atención
•la competencia se intensifica: Se espera que el complejo comercial recién inaugurado "Starlight World" en un radio de 1 kilómetro esté abierto a finales de año, y el riesgo de desvío es digno de vigilancia.
•costos operativos: Las tarifas de propiedad se han elevado a 28 yuanes/㎡/mes, un aumento interanual del 15%, que debe incluirse en el cálculo del rendimiento de la inversión.
•Términos del contrato: Algunos inquilinos informaron que existen cláusulas obligatorias de decoración y mejora al renovar sus contratos de arrendamiento, y se recomienda negociarlas y aclararlas con anticipación.
5. Conclusiones de la evaluación de las organizaciones profesionales.
| agencia de evaluación | Calificación | Comentarios clave |
|---|---|---|
| Jones Lang La Salle | ★★★☆ | El valor de la participación es claro a corto y medio plazo, pero es necesario prestar atención a los ajustes del formato empresarial. |
| Dade Leung | ★★★ | Apto para inversores a largo plazo con más de 5 años |
Sugerencias resumidas:Las tiendas de Julong Plaza tienen una fuerte capacidad de resistencia al riesgo debido al bono de apertura del metro y a las instalaciones maduras del distrito comercial, pero los inversores deben centrarse en la cuestión de la homogeneización de los formatos comerciales. Se recomienda dar prioridad a las tiendas que dan a la calle en el Área B (la tasa de ocupación actual es del 92%) y reservar fondos para al menos 6 meses de período de cultivo.
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